Программа «Нұрлы жер» - движущий механизм жилищного строительства в Казахстане
Имеющиеся статистические данные наглядно свидетельствуют о том, что в прошлом году большая часть инвестиций в жилищное строительство в Казахстане являлась частной - их сумма составила 825,8 млрд тенге, или 84,3% от общего объема, при этом средства, выделенные государством, составили 154 млрд тенге, или 15,7% от общего объема.
В 2017 году были сданы в эксплуатацию 11,2 млн кв. метров жилья, что выше на 6,2% показателя, достигнутого годом ранее. Общий ввод жилья к годовому плану программы был выполнен на 111% при плане в 10,1 млн кв. метров. В республике было построено 100,8 тыс. жилищ, в том числе за счет частного сектора - 75,8 тыс., государственных инвестиций - 25 тыс. квартир. Было построено 27,9 тыс. индивидуальных домов и 72,9 тыс. квартир в жилых многоэтажных домах.
Лидирующие позиции по вводу жилья занимают города Астана - в этом регионе в 2017 году было возведено 2,4 млн кв. метров, Алматы - 1,9 млн кв. метров, Мангистауская область - 833 тыс. кв. метров и Актюбинская область - 792,3 тыс. кв. метров. Вместе с тем значительный рост темпа ввода жилья отмечен в Западно-Казахстанской области - 42,4%, Южно-Казахстанской - 36,2%, Костанайской - 35,9% и Павлодарской - 31,2%.
Регионам для подведения необходимой инфраструктуры к районам массовой жилищной застройки выделено 77,3 млрд тенге, из которых освоено 76,9 млрд тенге, или 99,5%. На этот год для обустройства инженерных коммуникаций регионами при плановом объеме 80 млрд тенге заявлены к финансированию 132 проекта на 38,3 млрд тенге, или 48% от плана.
Если же говорить об итогах реализации программы «Нұрлы жер», то по направлению «Строительство арендного жилья без выкупа для социально-уязвимых слоев населения» ежегодно из республиканского бюджета выделяется 25 млрд тенге, которые равномерно распределяются между регионами - по 1,5 млрд тенге. В рамках данного направления в регионах в 2017 году было начато строительство 5391 квартир арендного жилья без выкупа общей площадью 288,7 тыс. кв. метров, из которых уже введено в эксплуатацию 2620 квартир общей площадью 146,5 тыс. кв. метров. В этом году по данному направлению программы планируется построить 184,5 тыс. кв. метров, или 3507 квартир.
В рамках реализации направления «Развитие индивидуального жилищного строительства» в Казахстане было подведены инженерные коммуникации к более 70 тыс. земельных участков, в том числе к 54 тыс. ранее выданным и 16 тыс. - новым. При этом наибольшее количество земельных участков планируется выдать очередникам акиматами Мангистауской и Актюбинской областей - более 15 тыс. и 11 тыс. участков соответственно. В рамках реализации пилотного проекта в шести регионах страны было начато строительство 1975 домов общей площадью 219,3 тыс. кв. метров с завершением работ в 2017-2018 годах. По итогам 2017 года введено в эксплуатацию 164 дома общей площадью 21,7 тыс. кв. метров, в том числе 124 дома - в Актюбинской области и 40 домов - в Костанайской области. Оставшиеся дома будут сданы в этом году.
По направлению программы «Строительство местными исполнительными органами кредитного жилья для системы жилстройсбережений» акиматами регионов было введено 9010 квартир кредитного жилья общей площадью 572,1 тыс. кв. метров. В этом году в регионах ведется строительство 1,1 млн кв. метров жилья, или 18 779 квартир, на общую сумму 134,5 млрд тенге. Из этой суммы 43,1 млрд тенге были перераспределены от АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» и АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», согласно решению Совета по управлению Национальным фондом Республики Казахстан от 7 августа 2017 года. В частности, АО «Байтерек девелопмент» введено 7207 квартир общей площадью 278,2 тыс. кв. метров. Отметим, что было выполнено 109% от планового объема.
В рамках направления «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками» программы АО «Фонд развития предпринимательства «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемых банками второго уровня. Данное направление программы реализуется со II квартала прошлого года. При годовом плане субсидирования кредитов частных застройщиков на 15 млрд тенге региональными координационными советами при акиматах было одобрено к субсидированию 29 проектов на общую сумму 38,9 млрд тенге (450 тыс. кв. метров, из которых в 2018 году будет сдано 50 тыс. кв. метров). В целом, показатели субсидирования кредитов застройщиков достигнуты в полном объеме.
В свою очередь по направлению «Повышение доступности ипотечного кредитования для населения» АО «Казахстанская ипотечная компания» субсидирует процентную ставку до 6% годовых по ипотеке, выдаваемой банками второго уровня по ставке не более 16%. Таким образом, процентная ставка для конечного заемщика составляет не более 10% годовых. Данное направление программы также реализуется со II квартала прошлого года. Всего же с начала реализации принято 1388 заявлений заемщиков для выдачи субсидируемых займов на 14,2 млрд тенге, из них одобрено 1317 заявлений.