Еще один столичный застройщик вошел в «белый» список
Cкриншот с сайта krisha.kz
Как сообщается на сайте Управления архитектуры и градостроительства Астаны, согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов:
- получение гарантии фонда гарантирования;
- участие в проекте банка второго уровня;
- привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
По первому способу решение принимает АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».
По второму и третьему способу разрешение выдается местным исполнительным органом, в лице уполномоченного органа Управления архитектуры и градостроительства.
Согласно ст. 9 и 10 вышеуказанного Закона для организации долевого участия в жилищном строительстве способами:
- через участия в проекте банка второго уровня
- привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик обязан иметь опыт реализованных объектов строительства жилых домов (жилых зданий) в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генподрядчика). Также застройщик обязан создать уполномоченную компанию, которая в свою очередь обязана иметь:
1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленного государством или на праве собственности;
2) проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
3) наличие завершенного строительство каркаса жилого дома (жилого здания), подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;
4) договор с инжиниринговой компанией.
Перечисленные нормы четко регламентированы статьями 9 и 10 указанного Закона.
При этом отмечается, что по всем трем способам учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним осуществляет местный исполнительный орган в лице уполномоченного органа Управления архитектуры и градостроительства.
В целях исключения двойной продажи квартир учет договоров о долевом участии ведется по квартирно, что позволит отслеживать количество дольщиков и реализованных квартир.
Согласно этому Закону, девелоперы получают право продавать строящееся жилье после возведения каркаса здания, — этим механизмом воспользовалось 9 из 15 предприятий. Шесть фирм заручились поддержкой банков. По всем объектам имеются отчеты инжиниринговых компаний.
В основном строительные площадки располагаются в Есильском районе. В ближайшие два года все 15 объектов увеличат жилой фонд Астаны на 370 тыс. кв. м.
Одна из компаний — ТОО «Базисинвестстрой» — уполномоченная компания ТОО «Римский квартал», действуя в рамках указанного Закона, в сентябре этого года ввела объект в эксплуатацию.